2010年房地產估價師《房地產估價案例與分析》考試真題及答案

時間:2012-03-02  來源:建設工程網  編輯:  打印

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2010年房地產估價案例與分析真題

一、問答題(共3題,每題10分。請將答案寫在答題紙對應的題號下)

(一)2010年5月,甲公司將其擁有的一幢登記用途為辦公用的臨街房屋出租給乙公司,租賃期限為20年。租賃合同約定,租賃期滿后所有裝修與房屋一同由甲公司無償收回。乙公司承租后,將該房屋裝修改造成酒樓,并加蓋了廚房,現該區域被列入拆遷范圍,某房地產估價機構接受委托對該房屋進行拆遷估價。

請問:

1.拆遷估價中如何考慮甲、乙雙方簽訂的租賃合同?

2.拆遷估價中如何確定該房屋的用途、面積?

3.拆遷估價中如何考慮乙公司的裝修補償?

(二)近期,某城市房地產市場發生較大變化,房地產成交量明顯萎縮,住宅市場價格出現下跌趨勢,某房地產估價機構承接了該市一處住宅小區在建工程的房地產抵押業務,請問:結合該市房地產狀況,采用假設開發法評估該在建工程的抵押價值應注意哪些問題?

(三)某工廠坐落于城市中心區域,有廠房數幢,土地使用權性質為劃撥的國有建設用地使用權,用途為工業用地。最新城市規劃將該地塊調整為商業用地,政府現對該地塊進行收購儲備,委托某房地產估價機構進行有關估價。

請問:

1.評估該宗房地產收購價格時,如何界定土地用途?適宜選用哪些估價方法?

2.政府收購該宗房地產后,將其變為出讓熟地還需投入哪些費用?

3.評估該宗熟地出讓價格時,如何界定土地用途?適宜選用哪些估價方法?

二、單項選擇題(共3大題,10小題,每小題2分。每小題的備選答案中只有1個最符合題意,請將這個答案對應的字母填在答題紙各小題相應的括號內)

(一)甲公司于2008年以出讓方式取得一宗商業用地使用權,開發建設商業樓。商業樓分為A座、B座,規劃總建筑面積分別為66000㎡、69000 ㎡.總層數為地上4層,地下1層,2010年6月該商業樓通過竣工驗收并備案。其中A座總建筑面積為65000㎡,地下1層出租給乙公司經營超市,租賃期限為15年,租金為2.10元/(㎡·D);地上一~四層出租給丙公司經營商場,租賃期限為10年,租金為2.50元/(㎡·D);B座總建筑面積為 67500㎡,辦理了銷售許可證,其中8000㎡已售出,該項目工程款總金額為40500萬元,施工方按合同約定支付了工程款5%的質量保證金,截至目前已付工程款93%。現因融資需要,甲公司擬以該商業樓申請抵押貸款。

1.A座、B座合計抵押建筑面積為(  )㎡。

A.124500

B.127000

C.132500

D.135000

2.據調查,該商業樓A座地下一層的客觀租金水平為2.0形(㎡·D),地上一~四層的客觀租金水平為3.0元/(㎡·D),則用收益法測算該商業樓A座抵押價值時,關于租金取值的說法,正確的是(  )。

A.租約期內和租約期外都取客觀租金

B.根據謹慎原則,租約期內取租約租金,租約期外取租約租金和客觀租金中較低者

C.根據謹慎原則,租約期內和租約期外均取租約租金和客觀租金中較低者

D.租約期內取租約租金,租約期外取客觀租金

3.該商業樓抵押價值評估中法定優先受償款應為(  )萬元。

A.810

B.132025

C.2835

D.4860

(二)甲公司開發建設的某工業項目,土地面積為20000㎡,2007年11月取得建設工程規劃許可證,規劃建設廠房5幢,食堂、浴室、辦公樓各1幢,總建筑面積為25000㎡。2008年6月甲公司取得了其中的辦公樓和3幢廠房的建設工程施工許可證,總建筑面積為16500㎡,至2008年12月辦公樓已完成主體結構。3幢廠房尚未完成屋架施工,此后項目停工至今,在此期間,2009年5月甲公司自行建設了2間宿舍,共計500㎡。因經營不善,甲公司現擬轉讓該項目以償還債務,委托乙房地產估價機構評估該項目于2010年6月30日的市場價值。

4.采用假設開發法估價時,應按照(  )前提進行估價。

A.自己開發

B.溢價轉讓

C.被迫轉讓

D.自愿轉讓

5.采用成本法估價,求取土地重新取得價格時,容積率應采用(  )。

A.0.03

B.0.83

C.0.85

D.1.25

6.采用成本法估價時,可計入開發成本的是(  )。

A.辦公樓開發費用

B.食堂開發費用

C.宿舍開發費用

D.浴室開發費用

7.采用成本法估價時,應(  )。

A.按照預算額測算在建工程價值

B.按工程已結算額測算在建工程價值

C.按綜合完成的形象進度測算在建工程價值

D.結合綜合完成的形象進度和折舊因素,測算在建工程價值    

三、下列估價結果報告和估價技術報告存在多處錯誤,請指明其中的13處(每指明一處錯誤得3分,本題全對得40分。請在答題紙上作答。每個錯誤對應一個序號,未將錯誤內容寫在序號后面空格處的不計分)

封面(略)

目錄(略)

致委托人函(略)

××有限公司:

受貴公司委托,我們對貴公司擁有的位于××市××街××號一層(房屋所有權證號:××字第××號,建筑面積為339.29㎡)商業用房的抵押價值進行評估,為貴公司向金融機構申請抵押貸款確定房地產抵押貸款額度提供價值參考依據。

我公司派注冊房地產估價師到估價對象所在地進行實地查看和市場調查,估價人員在結合有關資料的基礎上,遵循估價原則,按照估價程序,運用科學的估價方法,分析了影響房地產價格的各項因素,經過測算并結合估價人員經驗,確定估價對象于估價時點2009年4月21日滿足本報告估價“假設和限制條件”下的抵押價值如下(見表1):

表1 估價對象估價結果一覽表

   房屋坐落  房屋所有權證號  用途  面積/㎡  評估單價

 

/(元/㎡) 

評估總價/萬元 
假定未設立法定優

 

先受償權下的價值 

××市××街××號  ××字第××號  商業  339.29  14478.96  491.26 
   工程款優先受償權價值  -  O  0 
房地產估價師知悉  已抵押擔保債權價值  -  0  0 
的法定優先受償款  其他  -  O  0 
合計  -  O  0 
抵押  小寫     14478.96  491.26 
價值  大寫  人民幣肆佰玖拾壹萬貳仟陸佰元整       

注:估價對象抵押價值=估價對象假定未設立法定優先受償權下的價值-房地產估價師知悉的法定優先受償款。

  ××房地產估價有限公司(蓋章)

法人代表:×××

二O 0九年五月二十二日

注冊房地產估價師聲明(略)

估價的假設和限制條件(略)

房地產估價結果報告

一、估價委托人(略)

二、估價機構(略)

三、估價對象

(一)實物狀況

估價對象所處房地產是一幢集商鋪、酒樓、茶樓、客房、辦公用房為一體的綜合性大樓,該建筑于2007年建成并投入使用,為鋼筋混凝土結構,共5層,其中一~二層為商鋪和酒樓,三層為茶樓,四~五層為客房及辦公用房。

大樓外墻粉色墻磚,一~三層為大面積玻璃窗,四~五層為玻璃幕墻;內部設備有中央空調、自動噴淋系統、一部電梯、二部消防樓梯。

估價對象位于大樓的第一層,建筑面積為339.29㎡,層高為5.4m。目前出租用作酒樓,餐區及操作間地面鋪地磚,墻面刷乳膠漆。

經估價人員實地查看,估價對象房屋主體結構完好,基礎設施完備,維護保養較好,處于正常使用狀態。

(二)權益狀況

估價對象為××有限公司擁有的位于××市××街××號一層的商業用房。

估價委托人提供的《房屋所有權證》記載內容為:房屋所有權證號:××字第××號;房屋所有權人:××有限公司;房屋坐落:略;產別:私產;幢號:××;房號:××;結構:框架;房屋總層數:5層;所在層數:一層;建筑面積:339.29㎡;設計用途:商業;登記日期:2007年6月6日。

估價委托人提供的整棟商業樓《國有土地使用證》記載內容為:土地證號:第××號;土地使用者:××有限公司;坐落:略;地號:略;地類(用途):商業用地;使用權類型:出讓;使用權面積:3065.30㎡;終止日期:2046年4月20日;登記日期:2006年4月21日。

至估價時點估價對象土地使用權剩余年限為37年。依據估價對象委托人提供的資料及估價人員實地查看情況,至估價時點,估價對象已出租用作酒樓,除此以外無其他項權利限制。

四、區位狀況(略)

五、估價目的

為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產抵押價值。

六、估價時點

2009年4月21日。

七、價值定義

本報告所稱抵押價值是指估價對象假定未設立法定優先受償款權下的價值,減去房地產估價師知悉的法定優先受償后的價值。

八、估價依據(略)

九、估價原則(略)

十、估價方法(略)

十一、估價結果

經過綜合分析,確定估價對象的抵押價值為總價人民幣491.26萬元,單價14478.96 元/㎡.

十二、估價對象變現能力分析(略)

十三、估價人員(略)

十四、估價作業日期

2009年4月21日至2009年5月22日

十五、估價報告應用的有效期(略)

  ××房地產估價有限公司

2009年5月22日

附件(略)

一、個別因素分析(略)

二、區域因素分析(略)

三、市場背景分析(略)

四、最高最佳利用分析(略)

五、估價方法選用(略)

六、估價測算過程

1.收益法

收益法是基于預期原理,選用適當的報酬率將預期的估價對象房地產未來各年的正常收益折算到估價時點的現值,求其之和得出估價對象房地產價格的一種估價方法。其基本計算公式為:

基本計算公式

式中 V--收益價格;

Ai--相對于估價時點而言的未來第i期末的凈收益;

Y--房地產的報酬率(折現率)。

(1)確定房地產收益

1)租約期內房地產收益

估價對象已出租,租約期至2013年4月20日。根據估價對象租賃合同,從估價時點起算,租約期內房地產年有效毛收入見表2.

  表2 租約期內年有效毛收入一覽表 (單位:元/㎡)

時間  有效毛收入 
2009.4.21~2010.4.20  50 ×12=600 
2010.4.21~2011.4.20  55×12=660 
2011.4.21~2012.4.20  60×12=720 
2012.4.21~2013.4.20  60 ×12=720 

往:租金按建筑面積計算,收入均為年末取得。

2)租約期外房地產收益

根據市場行情測算,目前估價對象按建筑面積計算的正常市場租金為70~75元/(㎡·月)(計算過程略),且租金水平呈逐年遞增趨勢,遞增比率為每年 2%~5%,由此,預測估價對象租約期外第一年的客觀毛租金為100元/(㎡·月),且按每年3%的比率遞增。根據當地市場一般情況,空置率取2%,假設上述收益變化趨勢在未來使用年限里相對穩定。則租約期外第一年的有效毛收入為100×12×(1-2%)=1176(元/㎡)。

(2)確定年運營費用

運營費用包括:管理費、維修費、保險費、稅金,計算結果見表3(計算過程略)。

(3)確定年凈收益

計算公式:估價對象年凈收益=年有效毛收入-年運營費用

則估價對象年凈收益見表3.

表3 估價對象年凈收益計算一覽表(單位:元/㎡)

時間  年有效毛收入①  管理費用②  維修費③  保險費④  稅金⑤  年運營費用⑥=②+③+④+⑤  年收益⑦=①-⑥ 
2009.4.21~2010.4.20  600  18  18  1.2  105.6  142.8  457.2 
2010.4.21~2011.4.20  660  19.8  18  1.2  116.16  155.16  504.84 
2011.4.21~2012.4.20  720  21.6  18  1.2  126.72  167.52  552.48 
2012.4.21-2013.4.20  720  21.6  18  1.2  126.72  167.52  552.48 

(4)確定報酬率

綜合考慮,確定報酬率為7%(計算過程略)。

(5)確定估價對象收益價格估價對象收益價格為:

確定估價對象收益價格估價對象收益價格為

=16740.50(元/㎡)。

2.市場法

市場法是估價對象與近期發生交易的類似實例進行對照比較,對已發生交易的類似實例的已知價格加以修正,得出估價對象最可能實現的合理價格的估價方法。其基本計算公式為:

比準價格=可比實例房地產的價格×交易情況修正系數×交易日期修正系數×區域因素修正系數×個別因素修正系數

(1)可比實例相關情況可比實例比較因素一覽表見表4.

真題

(2)建立可比價格基礎(略)

(3)選取比較因素及因素條件說明

根據《房地產估價規范》(GB./T 50291-1999)及項目特點,本次比較因素選擇交易情況、交易日期、區域因素和個別因素。

1)交易情況

交易情況是指交易行為中是否包含特殊因素,是否為正常交易。

2)交易日期

交易日期是指可比實例成交時間,由于房地產市場的波動,不同成交時間的類似房地產,其成交價格存在差異。

3)區域因素和個別因素

估價對象為商業房地產,根據目前房地產市場特點,本次選取的區域因素包括繁華程度、交通條件、城市規劃限制和環境等。個別因素包括臨街狀況、距區域商業中心距離、距公交站點距離、層高、面積、形狀、開間、成新率等。

4)估價對象與可比實例比較因素情況見表5.

表5 估價對象與可比實例比較因素情況

影響因素  估價對象  可比實例1  可比實例2  可比實例3 
交易情況  正常  正常  正常  正常 
交易日期  2009.4.21  2009.3.15  2008.12.30  2009.2.22 

 

 

 

繁華  商業區域  小區級  小區級  小區級  小區級 
程度  商業設施聚集狀況  小區級綜合專業商場  小區級綜合專業商場  小區級綜合專業商場  小區級綜合專業商場 
區域因素 

 

交通條件 

公交便捷程度  1-2路公交線  1~2路公交線  1~2路公交線  1~2路公交線 
    交通通達程度  雙向二車道  雙向二車道  雙向二車道  雙向二車道 
   城市規劃限制 

 

功能分區

 

 

商業、住宅

 

 

商業、住宅

 

 

商業、住宅

 

 

商業、住宅

 

 

環境

 

 

區域環境

 

環境欠整潔,但經營

 

 

氣氛良好 

環境欠整潔,但經營

 

 

氣氛良好 

環境欠整潔,但經營

 

 

氣氛良好 

環境欠整潔,但經營

 

 

氣氛良好 

   臨街  臨街道路類型  城市主、次干道  城市主、次干道  城市主、次干道  城市主、次干道 
  狀況  臨街位置  城市主、次干道  城市主、次干道  城市主、次干道  城市主、次干道 
   距區域

 

商業中心距離 

 

100~5001"i"1 

 

100~500m 

 

100~500m 

 

100一500m 

個別因素

 

 

距公交站點距離  小于50m  小于50m  小于50m  小于50m 
層高  5.4m  5.4m  4.5m  4.5m 
面積  面積適中,對現實用途無影響,同時也利于未來用途改變 
形狀  形狀規則  形狀規則  形狀規則  形狀規則 
開間(寬度與進深比)  1:1.2  1:1  1:0.8  1:0.8 
成新率  八至九成新  七至八成新  七至八成新  七至八成新 

根據估價對象與可比實例比較因素情況表,建立估價對象與可比實例因素修正系數,見表6.

表6 估價對象與可比實例因素修正系數

影響因素  估價對象  可比實例1  可比實例2  可比實例3 
      商業區級別  O  O  O  0 
繁華程度

 

 

 

商業設施聚集度 

 

O 

 

O 

 

0 

 

O 

區     公交便捷程度  O  O  O  O 

 

素 

交通條件

 

 

 

交通通達程度 

 

O

 

 

0

 

 

O

 

 

O

 

城市規劃限制  功能分區  O  0  O  O 
環境  區域環境  0  0  O  0 
小計  0  0  0  O 
      臨街道路類型  0  O  0  0 
臨街狀況

 

 

 

臨街位置 

 

O 

 

O 

 

O 

 

O 

個  距區域商業中心距離  0  O  O  +1.5 
別  距公交站點距離  O  O  O  O 

 

素 

層高        -1  -1 
面積  O  O  O  O 
開間(寬度與進深比)     +1  +2  +2 
成新率     -1  -1  -1 
小計  0  0  O  1.5 

5)建立可比實例體系

上述修正因素比較為間接修正,現將可比實例的交易情況、交易日期、區域因素、個別因素與估價對象相比較,建立直接比較關系,見表7.

表7 比較因素修正

項目  可比實例1  可比實例2  可比實例3 
單價/(元/㎡)  12461.54  12272.73  12096.77 
交易情況修正系數  100/100  100/100  100/100 
交易日期修正  100/100  100/1oo  100/100 
區域因素  100/100  100/100  100/100 
個別因素  100/100  100/100  100/101.5 
比準價格/(元/㎡)  12461.54  12272.73  11918.00 

取上述可比實例比準價格的平均值作為市場法的比準結果,即估價對象比準價格為:(12461.54+12272.73+11918.00)/3=12217.42(元/㎡)。

3.估價結果確定

綜合考慮收益法、市場法的測算結果,結合估價人員經驗,決定采用兩種方法測算結果的簡單算術平均值作為估價對象的房地產市場價值評估結果,即:

評估單價=(16740.50+12217.42)/2=14478.96(元/㎡)。

評估總價=14478.96×339.29=491.26(萬元)。

總價大寫:人民幣肆佰玖拾壹萬貳仟陸佰元整。

  二O O九年五月二十二日

四、指出并改正下面估價報告片斷中的錯誤(本題10分。錯處不超過4個,后面應用前面的錯誤計算結果導致的錯誤不再算作錯誤。如將正確的內容改錯,則每改錯一處倒扣2.5分。本題最多扣至零分。請在答題紙上作答,不得在試卷上改錯)

本次估價背景情況如下:

估價目的是為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產抵押價值。估價委托人為××房地產開發公司,注冊房地產估價師在實地查看和市場調查時,從估價對象的施工方××建筑安裝公司獲取了相關成本等資料。

以下為該房地產估價報告中估價的假設和限制條件內容片斷:

(一)估價的假設條件

1.估價時點2009年6月18日的房地產市場為公平、平等、自愿的交易市場。

2.本報告假定估價對象在合法前提下,按設計的商業用途使用能夠產生最高最佳效益,并在未來可持續經營。

3.本次估價以××建筑安裝公司提供的資料及數據真實、合法、完整、準確為前提,若提供資料及數據失實,由此產生的估價結果失真,本估價機構不承擔責任。

4.估價對象土地用途為商貿綜合用地,證載土地使用權終止日期為2053年6月19日,剩余使用年限為44年。

遵循合法原則和謹慎原則,本報告估價對象為商業房地產(未單獨辦理土地權屬證書),設定其土地使用權年限自估價時點起為40年。

5.估價對象與其他生產要素相結合,能滿足其剩余使用年限內的正常使用要求,并得到有效使用。

6.估價委托人擁有估價對象完全權益,包括房屋所有權和國有土地使用權。

7.任何有關估價對象的運作方式、程序應符合國家、地方的有關法律、法規政策等。

8.我們于2009年6月25日至26日對估價對象進行了實地查看,不能確認估價對象在估價時,點的狀況與實地查看之曰的狀況保持一致,提醒估價委托人使用估價報告時注意。

9.注冊房地產估價師在進行實地查看時,觀察到估價對象外部完整正常,但不能確定其有無內部缺陷,本報告假設其建筑質量可以維持正常的使用壽命。

(二)估價的限制條件

1.本次估價目的僅為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據,不對其他目的負責任,超出此范同使用報告,本估價機構不承擔相應法律責任。

2.估價結果未考慮將來可能發生的資產處置、產權轉移等費用對其抵押價值的影響。

3.根據× ×市當前房地產市場的特征,本房地產估價報告應用有效期為半年,即自本報告估價時點起半年內有效。在應用有效期內,如果房地產市場發生重大變化,并對房地產價值產生明顯影響,應重新進行估價。

4.本報告僅供委托人使用,未經本公司同意,不得向估價委托人和估價報告審查部門之外的單位和個人提供。本報告的全部或部分內容不得發表于任何公開媒體上。

參考答案

一、問答題

(一)答:

1.拆遷估價的價值標準為公開市場價值,不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。故估價時不考慮租約的影響。(3分)

2.根據《城市房屋拆遷估價結果指導意見》規定:

(1)被拆遷房屋的性質和面積一般應以房屋權屬證書或登記簿的記載為準。(1分)

(2)各地被拆遷房屋的面積認定有特別規定的,從其規定。(1分)

(3)拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質和面積協商一致的,可以按照協商結果進行評估。(1分)

(4)若對房屋性質不能協商一致的,應當向城市規劃行政主管部門申請確認。(1分)

(5)對被拆遷房屋的面積不能協商一致的,可以向依照《房產測繪管理辦法》設立的房屋面積鑒定機構申請鑒定;沒有設立房屋面積鑒定機構的,可以委托具有房產測繪資格的房產測繪單位測算。(1分)

3.被拆遷房屋內裝飾裝修的補償金額由拆遷人與被拆遷人協商確定;協商不成的,可以委托評估確定。(2分)

或:乙公司的裝修補償應與出租人協商解決。(2分)

或:乙公司應得的裝修補償應為甲公司從拆遷人處得到的裝修補償款(或根據時點的裝修的現值)減去租賃期滿后裝修的殘余價值。(2分)

(二)答:

在當前市場環境下,運用假設開發法時應特別注意:

(1)預測開發完成后的價值宜謹慎。(2分)

(2)開發費用可能發生變化。(2分)

(3)開發周期可能延長。(2分)

(4)開發和銷售稅費構成內容及稅費率可能發生變化。(2分)

(5)折現率或利潤率水平可能發生變化。(2分)

(三)答:

1.政府收購該宗房地產時進行評估,土地用途應界定為工業用途,適宜選用成本法、市場法、基準地價修正法。(2分)

2.收購房地產變為可出讓熟地過程中要投入下列費用:

(1)建筑物拆除費用。(2分)

(2)土地開發費用(如七通一平費用)。(2分)

(3)其他成本費用(如財務成本、管理費用)。(2分)

3.出讓時對該宗熟地使用權價格進行評估,用途應界定為商業,適宜選用假設開發法、市場法、基準地價修正法。(2分)

二、單項選擇題

1.A 2.D 3.C 4.C 5.D 6.A 7.D 8.B 9.A 10.D

三、指錯題

1.致委托方函缺估價報告應用的有效期(或致委托方函缺估價報告使用期限)。

2.估價對象實物狀況描述不全或不清;或缺估價對象土地實物狀況;或建成時間未具體到月;或缺估價對象四至;或缺各估價對象分攤的土地面積。

3.估價對象權益狀況描述不全;或缺他項權利限制情況;或缺租賃權情況;或缺是否優先受償款情況。

4.價值定義中缺未設立法定優先受償下的市場價值定義。

5.結果報告的估價結果沒有大寫。

6.缺少風險提示(或說明)。

7.附件應放在技術報告之后。

8.客觀毛租金收益(100元/㎡·月)確定有誤。

9.租約期外租金構成內涵不清。

10.租約期外租金面積內涵不清。

11.租約期外收益變化趨勢在未來使用年限相對穩定的假設缺乏依據(或不符合謹慎原則)。

12.租約期外的有效毛收入中未考慮其他收入,如押金收入(或租賃期外有效毛收入中缺押金收益)。

13.租約期外凈收益確定有誤,未扣除運營費用。

14.空置率取2%的理由不充分。

15.等比遞增計算中租約期外的折現期錯誤。(不應為5年,應為4年)

16.表4中的可比實例成交價未說明付款方式。

17.可比實例1與估價對象規模差異過大,不宜適用為可比實例。

18.可比實例與估價對象結構不同未作修正。

19.比較、修正項目不全:或缺少情況的修正;或缺少租賃期的比較和修正;或缺剩余收益年限(土地使用年限)的修正;或缺用途的比較修正;或缺交易日期(市場狀況)的修正(或不修正的理由)。

20.距區域商業中心距離和距公交站點的距離應為區域因素。

21.表6中修正系數的表述形式錯誤。

22.表6中修正系數的確定缺乏理由或(具體指出)某個因素的取值缺乏理由。

23.表6中修正系數的確定未考慮各子因素權數的差異。

24.技術報告結果中未計算抵押價值;或未考慮法定優先受償款。

25.比準結果取三個可比實例價格的簡單算術平均值缺乏理由。26.估價結果取兩種估價方法測算結果的簡單算術平均值缺乏理由。

四、改錯題

錯誤:本次估價以××建筑安裝公司提供的資料及數據真實、合法、完整、準確為前提。

改為:本次估價以委托人(或××房地產開發公司)提供的資料及數據真實、合法、完整、準確為前提。

錯誤:設定其土地使用權年限自估價時點算起為40年。

改為:設定其土地使用權年限自估價時點算起為44年。

錯誤:自本報告估價時點起半年內有效。

改為:自本報告出具之日起半年內有效。

錯誤:不能確認估價對象在估價時點的狀況與實地查看之日的狀況保持一致。

改為:假定估價對象在估價時點的狀況與實地查看之日的狀況保持一致。

來源:建設工程教育網

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